世界快播:直降超200万!南通多套优质住房即将拍卖!
最近,南通法拍市场颇受关注,多套优质房源超出市场价成交。
上周,崇川区就有天安花园、五洲御锦城、南通碧桂园等法拍房成功落槌。
其中,天安花园10人报名,62次出价, 超市场价12万成交 ;五洲御锦城12人报名,70次出价, 超市场价4.6万成交 ,热度都比较高。
(资料图片)
可见,“捡漏”法拍房正越来越被大家关注并认可。本篇,笔者整理了下周即将开拍的部分房源,包括 中南世纪花城、盛和九里香堤 等热门小区。
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起拍价最低仅140万
中南世纪花城两套高层7折待拍
标的名称 :中南世纪花城21幢2905室
建筑面积 :88.15㎡
市场价 :200万
起拍价 : 140万
保证金 :14万
竞拍时间: 4月3日上午10时
标的名称 :中南世纪花城12幢407室
建筑面积 :167.59㎡
市场价 :约374万
起拍价 :约 262万
保证金 :14万
竞拍时间: 4月3日上午10时
中南世纪花城的这两套房源,均为高层住宅。
21幢2905室,是一套约88㎡的小户型,起拍总价仅 140万 ,折算起拍单价约 15882元/㎡ 。
12幢407室,目前 被执行人占用 ,且标的物 包含不可移动装饰装修及家具家电 。
该标的物市场评估价约374万,其中房地产评估价约367.83万,可移动家具家电评估价价约6.34万。
中南世纪花城位于城南CBD板块,小区体量较大,人居氛围浓厚。
小区周边配套十分优越,东侧即 南通市第一人民医院新院 ,西侧即 南通大学附属中学 和 南通市妇幼保健院 ,距离 地铁1号线盘香路站 约500米,距离 南通市新区学校 约700米,中南CBD大有境、南通市图书馆、南通中央公园、啬园、紫琅湖公园等均可快速抵达。
据二手房网站最新数据,中南世纪花城目前挂牌价约1.9万-2.1万/㎡,正在出售约600套,近90天成交22套,实际成交价在 1.6万-1.9万/㎡ 之间。
2
低于市场价超203万
九里香堤一套洋房即将开拍
标的名称 :九里香堤139幢601室、阁楼01室
建筑面积 :127.16㎡+阁楼56.56㎡
市场价 :约679万
起拍价 :约 476万
保证金 :48万
竞拍时间 :4月3日上午10时
九里香堤的这套房源,是一套带阁楼的洋房,起拍价约为市场评估价 7折 。
九里香堤位于北大街板块,包含别墅、洋房、小高层多种产品,容积率较低,居住舒适度较高。
小区南侧一路之隔即 北城小学北校区 ,距离 万象城 约1.5公里,距离 南通火车站 约1公里,2公里范围内还分布有北城小学、北城中学、南通市第六人民医院、南通市体育运动学校、韵城公园等配套。
据二手房网站最新数据,盛和九里香堤(二期)目前挂牌均价约2.5万/㎡,正在出售32套,近90天成交3套,实际成交价在 2.1万-2.3万/㎡ 之间。
除此之外,通州区 天和珺府 、启东市 凯旋华府 下周也将有法拍房源开拍,且目前已有较高关注度。
最后还是要提醒大家,法拍房虽然存在价格优势,但也存在一定风险。
想要安全“捡漏”, 尽职调查 必不可少。竞拍者需详细了解房源情况、抵押情况、有无占用、有无隐性费用、有无违建等风险等,避免“钱房两空”。
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